Узаконивание перепланировки квартиры в Ростове-на-Дону

Тезис «перепланировка» зародился еще в те времена, когда наши сограждане, желая улучшить свое жилище вносили новшества в уже созданные проекты. Массовые перепроектирование повлекло за собой принятие новых правил на узаконивание самовольных перепланировок, позволяющие совершать эту процедуру безопасно, включая измененные габариты жилья.

С чего начать перепланировку квартиры

Перепроектировка квартир и домов в Ростове-на-Дону требует обязательного узаконивания, особенно если речь идет о продаже. В соответствии с ЖК Российской Федерации перепроектировкой называют расхождение фактических данных с технической документацией, к примеру, когда снесена кладовая комната, перенесена в другое место межкомнатная перегородка или часть стены вообще разрушена. Узаконивание в данном случае – мероприятие обязательное, в противном случае это приведет к неприятным последствиям. К перепланировке относятся:

  • снос определенной части несущей стенки;

  • перенос санузла либо кухни в иное место;

  • изменение вентиляционного короба;

  • пристройка в виде балкона;

  • организация отдельного входа в многоэтажке;

  • изменение местоположения иных инженерных коммуникаций.

Самовольной перепланировкой не считаются:

  • косметический ремонт квартиры;

  • снос встроенной мебели;

  • замена электропроводки, водопроводных или канализационных трубопроводов.

С чего нужно начинать процесс? Если говорить кратко, то узаконивание перепланировок следует осуществлять в соответствии с пунктами представленного плана:

  1. Подготовить соответствующую документацию.

  2. Отнести ее в архитектурное отделение местной районной администрации.

  3. Обратиться в суд по месту жительства с прошением узаконить перепроектировку.

  4. Получить на руки новый техпаспорт в отделении БТИ.

  5. Внести поправки в кадастровый учет непосредственно в Кадастровой Палате.

  6. В случае, когда были изменены габариты жилья (полезная площадь), то эти данные должны быть изменены, на законных основаниях, в УФРС.

Документы, необходимые для узаконивания перепланировки в административном порядке

Небольшую перепланировку (разборку антресолей) можно узаконить в управленческом (административном) порядке в отделе регионального самоуправления. При значительном видоизменении тех.проекта обращение в судебную инстанцию обязательно. Узаконивание в суде – комплекс мероприятий и в досудебной подготовке, и представление интересов ответчика в судебном процессе.

Узаконивание самовольной перепланировки через согласование с соответствующими инстанциями до внесения изменений – лучший из вариантов. План действий данной процедуры:

  1. Подготовить все необходимые документы.

  2. Передать их представителю архивного отдела в районной администрации.

  3. Заседание комиссии архитектурного отдела рассмотрит прошение и вынесет свой вердикт.

  4. Если решение будет положительным, тогда можно приступать к перепроектировке и дальнейшему ремонту.

  5. После завершения всех ремонтных работ следует пригласить сотрудников жилищной инспекции для сравнения и утверждения изменений.

  6. После этой процедуры на руки выдается новый тех.паспорт в БТИ.

  7. Следующий шаг – внесение изменений в кадастровом учете Кадастровой Палаты.

  8. В случае изменения метража, зарегистрировать их в УФРС.

Узаконивание перепланировки в квартире и документация для структур, занимающихся согласованием перепроектирования:

  1. Написать собственноручно заявление об перепланировке.

  2. Предоставить правоустанавливающий документ на право владения данным имуществом или нанимателя (оригинал, можно и ксерокопию, но заверенную в нотариальной конторе).

  3. Разрешение всех членов семьи на осуществление ремонтных работ по перепроектировке (когда присоединяется часть общего имущества) или всех членов семейства нанимателя.

  4. Пакет документов из БТИ: технический паспорт на квартиру, поэтажный план, экспликацию.

  5. Чертеж изменений жилплощади.

  6. Заключение и постановление компетентных инстанций.

  7. Если проект составлялся под заказ нужно предоставить договор от организации, предоставившей данную услугу.

  8. Техническая документация, подтверждающая безопасность и допустимость проведения перепроектировки.

Весь список документов заявитель должен предоставить в соответствующий орган самолично. Если какой-то из документов отсутствует, то структура, занимающаяся согласованием перепроектирования, может сделать запрос для его получения, согласно межведомственным соглашениям.

Что будет если не узаконить перепланировку?

Любые расхождения параметров жилой площади подлежат узакониванию. Самовольная перепланировка чревата:

  1. Штрафными санкциями. По административной ответственности владелец обязан уплатить штраф на сумму 2000-2500 рублей. После чего за свои средства необходимо привести жилье в первоначальный вид. Если в отведенный судом срок он не выполнит постановление, суд вправе продать жилье с торгов.

  2. Невозможностью реализовать свое право владения в дальнейшем, совершать какие-либо операции с данной недвижимостью.

  3. Аварийными ситуациями, как вследствие несоблюдения технических требований о безопасности конструкции, повлекших за собой ее разрушение, затопление или иные негативные явления.

Поможем узаконить перепланировку. Не траться свое время на сбор документов

Специалисты юридического агентства в Ростове-на-Дону «Атлант» помогут узаконить перепланировку и получении соответствующих документов в компетентных инстанциях города. Мы также готовы Вам помочь собрать нужный пакет бумаг и лично представлять Ваши интересы по узакониванию самовольной перепроектировки в судебном заседании.

Если Вы столкнулись с такой проблемой, перезвоните нашему юристу, задайте интересующие Вас вопросы, получите на них ответ. Мы уверены, что нерешаемых задач не бывает и любую проблему решить возможно в рамках закона, если Вы доверите это дело профессионалам.

 

Смотрите также:


Бесплатная консультация
Отправить заявку на бесплатную консультацию. Юрист свяжется
с Вами в течении 45 минут
Отправить заявку
Сопровождение
сделок
с недвижимостью
Правовое сопровождение строительства
Защита прав наследников
Срочное оформление документов на недвижимость
© Кочуев Владимир Юрьевич, 2010-2017. «Атлант» - Юридическое агентство в Ростове-на-Дону
Политика конфиденциальности и защиты информации
Поделиться:
Создание и продвижение сайта: It-Don.ru