Разрешение на реконструкцию

Очень часто у владельца какой-либо недвижимости возникает желание её улучшить. Обычно это делается в результате реконструкции.

Что такое реконструкция? С точки зрения российского законодательства реконструкция – это изменение параметров (объема, длины, ширины и высоты) объекта или его частей в том числе расширение, перестройка, надстройка, восстановление и замена несущих строительных конструкций, исключая случаи замены отдельных элементов конструкции объекта на подобные или другие, которые улучшают характеристики конструкции.

Необходимо уточнить разницу в понятиях реконструкция и перепланировка.

Перепланировка предполагает только небольшие изменения в конфигурации жилых помещений. Реконструкция же представляет собой кардинальную перестройку объекта, которая сопровождается, главным образом, значительным изменением внешнего вида объекта. К типичным случаям реконструкции зданий и помещений относятся следующие виды работ:

  • Замена отдельных фасадных элементов

  • Построение балконов и лоджий, а также их остекление

  • Устройство и изменение входов

  • Изменение формы дверей и оконных проемов

Для проведения таких работ как раз и требуется разрешение на реконструкцию домов, квартир и других объектов.

Разрешение на реконструкцию домов, квартир и других объектов удостоверят, что работы по реконструкции жилых и нежилых объектов осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Результаты реконструкции жилых и нежилых помещений фиксируются актом приемочной комиссии.

Работы, которые ведутся без разрешения на реконструкцию, считаются самостроем. Процедура узаконивания самостроя считается более длительной и, что самое главное, более дорогостоящей. Самострой считается узаконенным, если муниципальные власти признали постройку соответствующей всем нормам по строительству и безопасности, а также соответствующим функциям выделенному под неё земельному участку.

Для получения разрешения на реконструкцию застройщик должен пройти комплекс предварительных мероприятий. Он состоит из:

- инженерных изысканий;

- подготовки проектной документации;

- сбор документации по техническим условиям (если планируется подключение объекта к дополнительным инженерным сетям).

Для получения разрешения на реконструкцию квартиры, дома, офиса или иного объекта необходимо предоставить следующие документы:

  • Документы о праве собственности или документы об аренде земельного участка, на котором находится объект.

  • Градостроительный план участка

  • Проектная документация, которая должна быть одобрена решением государственной экспертной комиссии и зарегистрирована в установленном порядке.

Если данные документы хотя бы частично не соответствуют требованиям, установленным законодательством, то получить разрешение на реконструкцию будет крайне затруднительно. Когда не требуется получения разрешения на реконструкцию?

  • Если проводятся работы по реконструкции некапитального строения (ларька, киоска);

  • Если работы не предусматривают капитальных изменений во внешнем облике и конструкции объекта.

Мы уже много раз помогли нашим клиентам получить разрешение на реконструкцию квартиры, дома и других объектов. Наши специалисты помогут Вам разобраться с любыми проблемами на любом этапе оформления разрешения на реконструкцию.


Бесплатная консультация
Отправить заявку на бесплатную консультацию. Юрист свяжется
с Вами в течении 45 минут
Отправить заявку
Сопровождение
сделок
с недвижимостью
Правовое сопровождение строительства
Защита прав наследников
Срочное оформление документов на недвижимость
© Кочуев Владимир Юрьевич, 2010-2017. «Атлант» - Юридическое агентство в Ростове-на-Дону
Политика конфиденциальности и защиты информации
Поделиться:
Создание и продвижение сайта: It-Don.ru