Защита добросовестных приобретателей

Недвижимость – один из самых дорогих активов, поэтому защите права собственности на неё необходимо отдать важнейшее значение.

При покупке недвижимости произведите тщательное изучение документов, а так же историю объекта. Дело в том, что в случае признания недействительной какой либо ранней сделки, у вас могут забрать недвижимость.

Однако у недобросовестного приобретателя собственник может истребовать свое имущество в любом случае. А у добросовестного – только если докажет, что имущество выбыло из владения собственника против его воли. Если же оппоненту не удастся это доказать, имущество останется у вас даже в том случае, когда суд установит, что ваш продавец действительно не имел права его отчуждать.

Основной способ доказать добросовестность покупателя – получить максимальное количество документов, подтверждающих, что вами, как добросовестным приобретателем были предприняты надлежащие действия для законного приобретения имущества.

Пункт 38 постановления от 29 апреля 2010 г. Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №10/22) уточнил критерии добросовестности приобретателя (по сравнению с тем, как они сформулированы в ст. 302 ГК РФ):

1. «Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества».

Следовательно, добросовестный приобретатель должен принять все возможные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение объекта недвижимости. Доказывать свою добросовестность придётся самостоятельно.

2. «Приобретатель может быть признан добросовестным при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неправомочным отчуждаетелем».

Мы знаем как защитить права добросовестного приобретателя. Если вам пришла повестка, в которой говориться о наличии спора в отношении вашей недвижимости, медлить нельзя. Звоните!


Бесплатная консультация
Отправить заявку на бесплатную консультацию. Юрист свяжется
с Вами в течении 45 минут
Отправить заявку
Сопровождение
сделок
с недвижимостью
Правовое сопровождение строительства
Защита прав наследников
Срочное оформление документов на недвижимость
© Кочуев Владимир Юрьевич, 2010-2017. «Атлант» - Юридическое агентство в Ростове-на-Дону
Политика конфиденциальности и защиты информации
Поделиться:
Создание и продвижение сайта: It-Don.ru