Как отказаться от услуг риелтора договора еще не было

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Минувшей осенью минчанка Анна купила квартиру на улице Карастояновой. Сделка совершалась при посредничестве агентства недвижимости, услугами которого воспользовался продавец. Девушка утверждает, что ее буквально вынудили подписать договор на оказание риелторских услуг, в которых она не нуждалась. А когда отказалась эти услуги оплачивать — получила повестку в суд. Рассказываем, почему так вышло, и приводим мнения сторон.

Однако стоит отметить тот факт, что услуги агентства недвижимости, как правило, оказываются на основании письменного договора, и влекут за собой определенные последствия вследствие возникновения непредвиденных ситуаций, связанных, к примеру, с прекращением купли-продажи квартиры или дома. Для того чтобы обезопасить будущую сделку, в первую очередь необходимо тщательно изучить договор и определить ответственность всех сторон.

Верховный суд России запретил риелторам требовать неустойку с клиента в случае, если последний отказался от их услуг. Прецедент создала жительница Московской области, которая искала земельный участок с помощью агентства недвижимости.

Соглашаться ли на условия риэлторов? Зависит только от вас…

Как работает схема. Что делать. Риелторы составляют объявления так, чтобы обойти нюансы, которые отпугивают покупателей. Работает это так:. Вот что он, вообще-то , должен делать. Проводить показы. Максимум — как дополнение к нормальной схеме с площадями и другими данными, но точно не вместо нее.

Объявления без схемы — это неуважение ко времени всех участников процесса. Покупатель вынужден звонить и выяснять, продавец должен рассказывать это постоянно Не понимаю. Неужели так сложно просто нормально сфоткать схемку?

По тех паспорту хоть можно реально оценить площадь квартиры, а то многие любят прибавлять площадь лоджии в объявлениях. Кроме того можно оценить была ли перепланировка квартиры при осмотре. Продавать квартиру с риэлтором, на мой взгляд, целесообразно, если у вас куча собственников, среди которых: 1.

Невменяемая бабушка 2. Несовершеннолетний ребёнок 3. Солдат-срочник 4. Сиделец 5. Мертвый родственник. В иных случаях можно продать и без таких волшебных персонажей, как риэлторы. Marcos, возможно, в нашем городе Хабаровске это достаточно простая операция: но и с покупкой проблем не было - единственное, был встроенный агент в ту квартиру, которую купили, но с ней даже легче получилось, если бы без неё - она работала с собственниками достаточно долго и вытащила их из ценовых глубин космоса на рыночный уровень стоимости квартиры.

Уверен, что именно в этом случае наличие агента было даже плюсом, но, повторюсь, агент был у продавца, поэтому мне было проще торговаться. Фото из технического паспорта гораздо нужнее ЗД-плана! Может быть я заранее знаю, какую собираюсь купить мебель, и для этого мне надо знать длину и ширину помещений, а не то, что риелтор продавца закончил курсы 3Д-дизайна.

В прошлом году купил 2 квартиры, продал 1 квартиру, сейчас тоже 1 продаю и в каждом случае покупки натыкаюсь не на собственников, а на риелторов. При продаже тоже только риелторы звонят - из контактов, собственников и то, до показа не дошли. Одна из сделок по продаже чуть не сорвалась, потому что риелтор покупателя не знал, как аккредитив оформляют рука-лицо.

Всем профессиональным риелторам моё увОжение, но общее качество услуг - ниже плинтуса. Я прям ржу с таких наглецов. Покупатели вообще сами собственникам уже перестали звонить? Ну и риэлторы - которых посылаешь и говоришь что Вы берёте комиссию с покупателя, зачем вы требуете комиссию с меня-продавца, очень удивляются, как я вообще посмел отказаться от их услуг - они же покупателя привели! Сами долгое время искали жильё дом или квартиру, без разницы.

Момент в том, что это небольшой посёлок всего на 10 тысяч жителей, 20 МКД, остальное частный сектор. Кого и что мы только не видели - и риэлтора, который сразу отговаривал от осмотра объекта, предлагал смотреть другой, по приезду скинул "дозвон", а на объекте какую только лапшу на уши не вешал - и "тут утепление 20" - по факту 0, и "тут всё обшито сайдингом", и "да, она согласна на такую сумму" - как выяснилось, продавец хотела больше на к. А продавец ещё натопила дом так, чтобы не подумали, что в помещении холодно.

Другой риэлтор продавал свою квартиру с ремонтом в виде подпрыгивающего ламината, причём цена была выше рынка на к. Квартиру, которую купили, нашли уже у третьего риэлтора. Вот удивительные люди. Нормальных риэлторов не встретилось. Только хапуги дурящие мозг народу, запугивающие ужастиками доверчивых бабушек и стремящиеся снять совсем уж негуманные деньги вообще ни за что.

В москве все они стремятся провести сделку в Фора-банке, который заточен на операции с недвижимостью и делает все за риэлторов и за деньги клиентов. Функции риэлторов сводятся к игре в испорченный телефон между клиентом и девочкой-менеджером. А в регионе риэлтор признавалась мне, что они специально забивают сайты недвижимости своими объявлениями, причем как реальными, так и фейками, чтобы объявления от собствеников невозможно было найти.

Я не риелтор, но за последние 12 лет мне пришлось продать 2 квартиры и столько же купить. Первую квартиру продавала в другом государстве и обошлась вообще без помощи каких-либо посредников.

При покупке первой квартиры впервые столкнулась с услугами риелтора, которая помогала продавать квартиру. Она ни разу не выехала на показ просто дала адрес и созвонилась с продавцом. Единственной ее задачей оказалось составить договор купли-продажи. Но его тут же забраковали в регпалате. Пришлось срочно возвращаться в ее офис и переделывать договор, так что документы в регпалату сдавали в последние минуты ее работы. Вторую квартиру я покупала спустя 10 лет после первой и тоже столкнулась с весьма ушлыми представителями этой славной профессии.

Продавец поручила продавать квартиру двум девушкам, а те, в свою очередь, привлекли к продаже еще и парня. Однако, ни те ни другой достаточной квалификацией не обладали мне пришлось диктовать список документов, и сведений о квартире, которые нужны были мне для оценки юридической чистоты квартиры, а также редактировать договор.

Однако получить вознаграждение в двойном размере они очень хотели. Когда продавец отказался платить двойное вознаграждение, они попытались получить его с меня - предложили в договоре указать меньшую стоимость квартиры, а разницу отдать им. Пришлось ставить их на место. Вторую квартиру я продавала без посредников, сэкономив при этом и деньги, и время, и нервы. Наталья, вторую квартиру продали без посредников, то есть нашли покупателя напрямую сами?

В Москве и МО около риелторов. Учитывая тот факт, что не нужно получать аккредитацию и прочие сертификаты, неудивительно, что достаточно часто встречаются некомпетентные специалисты. Я работаю риелтором уже 7 лет и могу с уверенностью сказать, что хороший риелтор существенно упрощает сделку, в особенности те процессы, которые связанны с коммуникацией со второй стороной риелтор с другой стороны или непосредственно участник.

Самая основная задача риелтора: умение выстроить отношения с участниками, находить компромисс и пути решения. В общем, он должен обладать высокой коммуникабельностью, он должен быть хорошим психологом. Это очень важно. И глубоко убеждён, что искать риелтора по рекомендации - это не самый лучший способ. Привлекать риелтора стоит, если лень за 15 минут прочесть бесплатные инструкции. Юрист оооочень редко получает деньги как процент от стоимости, да и вообще его не волнует сделка состоится или нет.

Получил условные 10к за проверку документов и составление договора и всё. Отвечая на поставленный вопрос: к продаже стоит привлекать, только если 1. Для продавца самостоятельная продажа рисков не несет, они все у покупателя. До сих пор помню как на позвонил по объявлению поглядеть квартиру - притопала риелтерша и притащила второго риелтора!

При том что мы все стоим рядом!!! Очень хорошая статья, спасибо автору. Приятно видеть, как у недобросовестных риелторов бомбит, видно, что за живое задело.

Видимо, некоторые комментаторы здесь плохо разбираются не только в недвижке, но ещё и в русском языке. Что бы работать с риелтером надо самому вникнуть во все нюансы продажи жилья, проанализировать рынок, тенденции, и прочее прочее, что в конечном итоге даст пищу для размышления - стоит ли платить за оформление которое в принципе можешь осуществить сам. Не подходит только для тех кто сильно занят и не считает деньги!

Мы купили квартиру, которую продавало риелторское агенство. Оно же и являлось настоящим собственником этой квартиры, хотя официально числился другой человек. Это мы поняли только в день сделки, когда познакомились с "собственником", который не знал, какая бригада делала ремонт в квартире, а деньги из банковской ячейки должно было забрать доверенное лицо собственника - хозяйка риелторского агенства.

Агенство покупало квартиры без ремонта, делали в них ремонт за 2 месяца и перепродавало. На Циане я нашла несколько квартир абсолютно с таким же ремонтом от этого же агенства.

Довольно странная статья: "Продавец может и не согласиться на такие условия, но тогда он останется без покупателя. Сам покупатель наверное появляется из "секретной базы".

Александр, и как часто, по-вашему, риелтор допускает обмена контактами между покупателем и продавцом? Антон, в смысле "допускает"? Ну вот даже приехал человек на подписание. Уточнили что риэлтор наврал про цену, перепечатали страничку и послали его куда подальше. Александр, клиент риэлтора или запуган страшилками что вокруг одни мошенники, или уже имеет кабальный договор с риэлтором кровопийцей.

Ни один кому предлагал отказаться от услуг и располовинить хоть тыр, хоть 60 тыр риэлторского гонорара, не согласился. Причем также ни один не смог ответить за что именно он платит такие деньги риэлтору.

Ну и бывают в риелторских договорах условия, что нельзя заниматься самостоятельным поиском покупателя, пока действует соглашение. Мало ли чего там написано, это же рассчитано на доверчивых дурачков. Читайте закон о защите прав потребителей. Максимум можно потерять предоплату риелтору. Александр, в статье немного о другом: вот продавец работает с риелтором, вот риелтор нашел покупателя по завышенной цене, познакомятся эти двое только на сделке, поэтому если продавец заранее откажется от условий риелтора, он даже не узнает, кто там хотел его квартиру купить.

Это нечестная схема, но часто бывает именно так. Дарья, что-то странное вы говорите. То есть продавец отдаёт ключи фактически незнакомому человеку из агентства на неопределённый срок и разрешает бесконтрольное посещение его квартиры?

Как отказаться от услуг риэлтора

В России на сегодняшний день нет специального закона, регулирующего деятельность риэлторов. Равно как нет никаких критериев по качеству их работы, объему оказываемой работы, предмета этой работы и прочее. Благодаря низкой правовой грамотности населения и законодательного регулирования риэлтерской деятельности риэлторы допускают обманы и мошенничества в отношении людей. Найдя интересный вариант, он позвонил по телефону, на другом конце провода ему сказали адрес и согласовали время осмотра квартиры.

Как расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости

Как подписать договор с агентством недвижимости, чтобы сделка прошла гладко и без неприятных последствий для обеих сторон? На все ли условия риэлторов следует соглашаться? Куда можно обратиться с жалобой, если они не исполняются должным образом? Общественные объединения риэлторов Российская Гильдия Риэлтров и Московская Ассоциация Риэлторов утвердили стандарты и правила профессиональной деятельности. Обращаясь к риэлтору, нужно руководствоваться следующим правилом: все основные обязанности специалиста должны быть оговорены в заключаемом с клиентом договоре. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий применяются нормы гражданского законодательства РФ об ответственности сторон.

Фемида оставила риелторов без права на неустойку

Фото: Максим Платонов. Верховный суд России запретил риелторам требовать неустойку с клиента в случае, если последний отказался от их услуг. Прецедент создала жительница Московской области, которая искала земельный участок с помощью агентства недвижимости. В итоге договор клиентка расторгла, найдя подходящий вариант самостоятельно. Соглашение, заключенное между сторонами, предусматривало выплату неустойки в случае расторжения. Выбирая агентство по недвижимости отдайте предпочтение тому, которое обещает выполнить процедуру со всеми полагающимися формальностями, предусмотренными для данного вида сделок. Лучше остановиться на агентстве, уже зарекомендовавшем себя на рынке недвижимости, вступившем в профессиональную ассоциацию или риэлторское сообщество. В данном случае формальная сторона не лишняя, а одна из важнейших в отношениях заказчика и исполнителя. В противном случае придется сразу после подписания соглашения искать пути, каким образом можно провести расторжение договора, избежать финансовых потерь и угроз выплат дополнительных неустоек или штрафов.

Расторжение договора с агентством недвижимости

Как работает схема. Что делать. Риелторы составляют объявления так, чтобы обойти нюансы, которые отпугивают покупателей. Работает это так:. Вот что он, вообще-то , должен делать.

Городская недвижимостьНовости и статьиНазад Статья.

В первую очередь, настаивайте на заключении договора с риелтором — без документа что-либо доказать будет нереально, предупреждает президент Серпуховской гильдии риелторов Любовь Голубева. Не стоит обращаться к риелторам-одиночкам. Проверить надежность риелтора или агентства можно через Единый Реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости. В данный перечень входят специалисты, которые работают в сертифицированный агентствах, где качество услуг соответствует стандартам, разработанным и принятым к обязательному исполнению профессиональным сообществом.

Пять риелторских уловок при продаже квартиры

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. cabevemria

    А вы думали что кто-то налог будет платить? я точно не платил бы и они это понимают, что большинство скрутят им дулю. машина наша , я вообще чет не понял за что платить, она ж не в оренде

  2. loyticy

    15. Вы пытаетесь организовать доступ на объект своей экспертной группы, а тем временем полным ходом идёт косметический ремонт гражданами ближнего зарубежья, клиен отдыхает в клинике, а его семья перебралась в гостиницу.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных